經濟導報記者 孫羅南
1月18日召開的山東省住房和城鄉建設工作會議提出，今年山東將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，聚力穩市場、防風險、促轉型、強保障、擴投資、優服務，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
回顧過去一年，山東在住房城鄉建設領域取得了不錯的成績。2023年，山東全省新房和二手房網簽1.62億平方米、同比增長3.2%，新房網簽1.25億平方米，占全國11.3%、居全國第一位。
在全省范圍內，老舊小區改造工程加緊展開，在過去的一年，山東老舊小區改造開工72.51萬戶，居全國第一。保租房的籌建工作也取得成效，籌建保租房8.45萬套(間)，發放租賃補貼8.2萬戶，分別完成101%、183%。公積金制度受益范圍不斷擴大，支持職工購建住房20.2萬套。
為了更好地滿足剛性和改善性住房需求，山東今年還計劃采取一系列措施。比如，探索發放房票及住房消費券、減免稅費等方式降低購房成本、穩定市場預期。以片區更新優化住房開發供給，滿足多樣化改善性住房需求。同時，進一步簡化二手房交易流程，推動賣舊買新、“帶押過戶”。優惠政策集中向首套購房、多子女家庭傾斜。
這些政策措施的繼續發力，無疑都將支持合理的住房需求。
與此同時，在規范房地產市場秩序方面，山東將加大力度整治房地產開發、交易、中介、物業等方面亂象。還將著力防范化解風險，精準發力保交樓。一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，防止債務違約風險集中爆發。
山東積極構建的房地產發展新模式，也將持續推進房地產市場的平穩健康發展。
在去年7月24日，中央政治局召開會議指出，要適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
去年11月召開的中央經濟工作會議提出，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。
這些根據房地產形勢提出的措施，為市場的后續發展明確了方向。
隨著未來山東相關政策的進一步落地實施，及時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，房地產發展新模式逐步建立，也將促進房地產市場更加平穩健康的發展。
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