經濟導報記者 劉勇
自1月有關部門召開城市房地產融資協調機制部署會議后，各地陸續向商業銀行推送項目“白名單”。據工、農、中、建、交五大國有銀行最新披露，其對接的房地產融資“白名單”項目已超過8000個。種種跡象顯示，房地產項目“白名單”將加速融資協調機制落地。
提出房地產項目“白名單”，是各地因城施策用好政策工具箱的具體體現。隨著“白名單”加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發建設交付，促進房地產市場平穩健康發展。
同樣，房地產項目“白名單”也是房地產融資協調機制的重要內容。城市房地產融資協調機制以城市為單元，以項目為載體，實行貸款資金封閉管理，支持項目建設。協調機制的建立，有利于政銀企多方同向發力，有利于增強銀企互信，有利于回歸項目融資本源，更有利于精準支持項目建設，提振市場信心。房地產融資協調機制定期組織屬地住建部門、金融監管總局派出機構等各方會商，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。
“白名單”有助于更好滿足合理融資需求。能夠入圍“白名單”并實際獲得貸款，對房地產項目和房地產企業而言是一場“及時雨”。金融機構按照市場化、法治化原則評估“白名單”中的支持對象，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
此外，“白名單”有助于保障在建項目順利交付、切實穩民生。對購買了“白名單”項目的購房者而言，心里也會更踏實，一旦有了銀行貸款的支持，就會離房地產項目加快施工進度以及房屋最終交付越來越近。切實維護購房人合法權益，有效打消購房人顧慮。
對金融機構而言，融資協調機制將對存在重大違法違規行為、逃廢債問題的房企和項目進行提示，從而在促進金融機構扶優限劣、精準發力支持房地產市場健康發展的同時，有效防范潛在信用風險。當然，也需要注意避免“白名單”被濫用，或者過度擴容，失去其風險過濾的意義。
