經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇
5月17日,中國(guó)人民銀行發(fā)布了一系列重要的房地產(chǎn)金融政策調(diào)整措施,涉及個(gè)人住房公積金貸款利率、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策以及個(gè)人住房貸款最低首付款比例三個(gè)方面。
在業(yè)內(nèi)人士看來,這些政策的出臺(tái),將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響,有利于提高樓市的活躍度,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。資本市場(chǎng)的反應(yīng)最為迅速,17日午后,A股房地產(chǎn)板塊大漲,20多只股票漲停,漲幅超過10%的也有不少。
個(gè)人公積金貸款利率下調(diào)0.25%
根據(jù)中國(guó)人民銀行的通知,自2024年5月18日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
除了調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率外,中國(guó)人民銀行還決定取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。在此基礎(chǔ)上,中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求,按照因城施策原則,自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低利率下限。
同日,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局宣布,對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
房地產(chǎn)板塊全線大漲
受央行發(fā)布樓市政策消息影響,A股地產(chǎn)板塊17日午后大漲,截至收盤,房地產(chǎn)指數(shù)漲幅超過7%。
從個(gè)股來看,特發(fā)服務(wù)(300917.SZ)20.00%漲停,股價(jià)報(bào)收于39.60元/股,而5月14日收盤時(shí),特發(fā)服務(wù)股價(jià)僅為27.58元/股；德必集團(tuán)(300947.SZ)盤中一度上漲19.77%,后來雖有所回落,收盤仍上漲13.94%,此前一天,德必集團(tuán)已經(jīng)出現(xiàn)了20%漲停板。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)漲停或漲超10%的還有26只股票,包括我愛我家(000560.SZ)、綠地控股(600606.SH)、金地集團(tuán)(600383.SH)、萬科A(000002.SZ)等漲超10%,新大正(002968.SZ)、中天服務(wù)(002188.SZ)、津?yàn)I發(fā)展(000897.SZ)世聯(lián)行(002285.SZ)等漲近10%。
據(jù)統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)板塊17日漲幅超過5%的股票有69只,其中有不少已經(jīng)連續(xù)幾日上漲。作為房地產(chǎn)龍頭,萬科A17日成交額78.17億元,換手率達(dá)到9.52%；龍虎榜數(shù)據(jù)顯示,深股通專用席位買入3.36億元并賣出3.83億元,一機(jī)構(gòu)凈賣出1.28億元。
此外,與地產(chǎn)有關(guān)的建筑材料、建筑裝飾等板塊紛紛跟漲,科順股份(300737.SZ)大漲超過18%,尚品宅配(300616.SZ)、亞振家具(600389.SH)漲超10%,凱盛新能(600876.SH)、堅(jiān)朗五金(002791.SZ)等也都出現(xiàn)漲停。
提高樓市活躍度
在濟(jì)南一家房地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理馮澤瑞看來,一系列新政的出臺(tái),不僅能穩(wěn)定樓市信心,提高樓市的活躍度,提振購房人入市信心,還有利于支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“這是歷史最低的首付比例,也可以說是最寬松的政策之一。”馮澤瑞表示,“此前全國(guó)購房的首付比例最低為20%,此次將首付比例降低至15%。對(duì)于剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義。”
在他看來,首付比例的降低表明政府對(duì)支持剛需和改善型住房的高度重視。“對(duì)于購房者來說,首付比例下降,直接降低了首套剛需、二套改善住房需求的入市門檻,減輕了壓力。”
馮澤瑞認(rèn)為,除了降低首付外,首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的最低下限也可由當(dāng)?shù)厝プ灾鞔_定,這也將減輕購房者的還款壓力。
馮澤瑞告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者,目前,濟(jì)南首套房貸利率為3.75%,二套房的貸款利率4.15%。
“在自主確定下限的條件下,不排除濟(jì)南的房貸利率下限繼續(xù)調(diào)整,甚至有可能濟(jì)南首套房貸利率調(diào)整為3.45%左右甚至更低。”馮澤瑞解釋,“以貸100萬元30年為例,在現(xiàn)行的3.75%的房貸利率下,月還款金額在4631元左右,如果按3.45%的利率計(jì)算,月還款金額為4462元左右,每個(gè)月節(jié)省170元左右。如果房貸利率的下限更低,節(jié)省得更多。”
對(duì)于公積金貸款利率的下調(diào),馮澤瑞認(rèn)為,這將使更多有穩(wěn)定工作的年輕人以更低成本購房,增強(qiáng)購房能力。同時(shí),也體現(xiàn)了政府對(duì)廣大職工住房需求的關(guān)注和支持。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次政策對(duì)于后續(xù)各地公積金貸款的申請(qǐng)、購房成本的降低以及支持住房消費(fèi)提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策,對(duì)于后續(xù)購房者積極入市會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會(huì)形成,提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍,也有助于全面提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。
