租金水平持續回落，租房市場低準入門檻、居住靈活性等特征愈發顯著。有數據表明，在全國在線找房的業務場景中，租房的用戶群體規模逐漸超過新房的找房用戶量。
與此同時，《住房租賃條例》（下稱《條例》）的實施為住房租賃市場規范發展注入新的動能，租賃關系不穩定、租購權益不對等情況也隨著時間的推移而消失。
眾所周知，在國內，一直有“租不如買”的觀念存在，同時，購房被視為婚姻和安定生活的基礎。但對于初入職場的青年人和新市民來說，大城市的高房價實在令人“望而卻步”。在以往“重購輕租”的思想影響下，租客在教育、醫療等公共服務上難以享受與購房者同等權益。
在住房租賃市場中，部分房主為追求利益最大化，肆意將房屋改造成“隔斷房”，甚至將廚房、衛生間等也改造成臥室進行出租，不僅嚴重損害了承租人的切身利益，更潛藏著巨大的安全隱患。押金退還糾紛、惡意克扣押金等亂象頻發，導致租客合法權益難以保障。
此外，在《條例》實施前，我國住房租賃領域缺少國家級的行政法規。市場租金價格信息不透明，住房租賃企業或經紀機構發布不實信息、高進低出、長收短付等問題時有發生。
《條例》的正式施行，標志著住房租賃市場邁入法治化、規范化新階段。“租售同權”和“買賣不破租賃”這些政策法規逐步落地。就算房東把房子賣掉，租房者依舊能繼續租住，租房也能獲得穩定的居住體驗。除此之外，“租房入學”“租房落戶”等政策更是極大保護了租房者的權利，可以說租房跟買房之間的差距，正變得越來越小。
另外，《條例》讓租房的性價比進一步凸顯。相較買房，租房具有門檻低、靈活度高等優勢，可以快速解決新市民、青年人等群體的住房需求問題。
此前，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在發表的署名文章中表示，規范發展租賃市場，培育市場化、專業化住房租賃企業，提高行業監管和服務能力，依法維護租賃雙方合法權益，被納入“十五五”時期全面落實推動房地產高質量發展的重點任務。
規范發展租賃市場，還可以實現保障性租賃住房補短板、市場化房源提品質的目標，讓青年人、新市民“租得放心、住得安心”，這也是推進以人為本的新型城鎮化的關鍵所在。
種種跡象表明，作為住房市場上與買賣并行的“另一條腿”，中國住房租賃市場有望提速發展。在政策支持下，未來市場將更加注重服務質量提升和運營模式優化，為新市民、青年人提供更多元、更優質的居住選擇。
（大眾新聞·經濟導報記者 劉勇）
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