12月3日，國務院以“深入推進以人為本的新型城鎮化，著力構建城鄉融合發展新格局”為主題，進行第十七次專題學習。學習提到，要深入實施城市更新行動，把城市更新和消除安全隱患、穩樓市等工作結合起來，扎實推進好房子建設和房地產高質量發展。
眾所周知，我國城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。在經歷了20多年高速發展之后，房地產行業也正從快速增長期轉向穩定發展期。這次學習也為下一步房地產行業的發展定了調：“十五五”時期，新型城鎮化發展空間仍然很大；要深入實施城市更新行動，把城市更新和消除安全隱患、穩樓市等工作結合起來，扎實推進好房子建設和房地產高質量發展。
簡而言之，過去大規模增量開發的時代一去不返！在城鎮化存量提質增效階段，房地產行業必須以品質提升、存量盤活、風險可控為核心，推動行業高質量發展。
值得注意的是，這個高質量發展的重要前提目前依然存在：新型城鎮化依然是中國式現代化的重要使命和任務，本次學習也要求始終把這項工作擺在戰略位置抓實抓好，加快補齊短板弱項，努力實現人的全面發展、城市品質提升和產業聚集升級的互動并進。在這個前提下，農業轉移人口依然在市民化，城鄉基礎設施建設依然在加強，產業也在加速對接。
具體到房地產行業，首先是城市更新與住房提質不可避免：老舊小區簡單粗暴的拆遷不再合適，那么完善水電供暖、車位電梯等配套基礎設施將成為房地產重要領域。其次，“千人一面”的小區不會再一房難求，按照“安全、舒適、綠色、智慧”的標準打造住宅，以及綠色節能、配備智能家居的房源或許會是下一個市場熱點。最后，整個行業已經從單純“建房子” 轉向“造空間 + 做服務”，房地產開發商也將轉型綜合運營服務商，深度參與社區商業、教育、醫療、養老等配套設施的建設與運營，通過長期運營獲取穩定收益，擺脫對房產銷售的單一依賴，也是行業必須考慮的問題。
總之，做好“存量”、把握“增量”，順應以人為本的新型城鎮化大勢，改善城市居住、產業環境，積極配合解決農業轉移人口的就業、社保、安居、子女教育等問題，未來房地產行業才會實現高質量發展。
（大眾新聞·經濟導報記者 杜楊）
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