4月16日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合青島市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市人力資源和社會保障局、市衛(wèi)生健康委、市國資委等6部門，推出了促消費(fèi)、惠人才、活市場的房地產(chǎn)市場12條新政策。其中，對經(jīng)衛(wèi)健部門認(rèn)定符合國家全面放開二孩、三孩政策后的青島市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間在青島購買新建商品房的，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬元、10萬元購房補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼以貨幣形式發(fā)放。
對畢業(yè)3年內(nèi)全日制專科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生給予免租金住宿保障，自今年7月1日起實(shí)施。其中，來青島求職的可申請享受累計(jì)最長6個月的免租金住宿保障；在青島實(shí)現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的可申請延租至12個月。初次申請時已在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標(biāo)準(zhǔn)給予保障。
鼓勵銀行面向35周歲以下在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，借款人在還款初期只需支付貸款利息。新購房者可直接申請?jiān)摦a(chǎn)品，已購房者可調(diào)換使用。
為滿足市民車位辦證需求，合理調(diào)整住宅建設(shè)項(xiàng)目（含商住建設(shè)項(xiàng)目中的住宅部分）配套地下車位（車庫）地價標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施階段性地價支持政策，到2026年12月31日前按照現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)1/5執(zhí)行，后期按照現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)1/2執(zhí)行。
鼓勵國有企業(yè)及各類市場主體收購個人二手住房推進(jìn)以舊換新，打通一二手房市場聯(lián)動鏈條，為市民“賣舊房、買新房”搭建平臺、拓展渠道，讓市民“賣舊更自如、置換更靈活”。對于主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財(cái)政給予每套3萬元的一次性收購補(bǔ)助，由新建商品住房所在區(qū)（市）給予收購貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補(bǔ)助。
國有企業(yè)經(jīng)評估后，可靈活調(diào)整存量房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售底價進(jìn)行促銷；鼓勵國有企業(yè)將有條件的存量閑置房產(chǎn)轉(zhuǎn)為長租式公寓、短租式公寓、城市民宿等實(shí)現(xiàn)盤活利用。
加大“好房子”建設(shè)供給，鼓勵企業(yè)全面貫徹綠色低碳節(jié)能理念、嚴(yán)格質(zhì)量過程管控、加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)、做好物業(yè)服務(wù)保障，打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全年培育試點(diǎn)15個以上。
試行商品住宅用地預(yù)申請制度，發(fā)布預(yù)申請公告可明確參考出讓價格，也可以詢價方式確定地塊相關(guān)價格。意向單位提交用地預(yù)申請，須承諾愿意支付的土地價格。預(yù)申請人競得宗地的，享受分期并延長出讓價款繳納時限和公告規(guī)定的其他政策優(yōu)惠。
完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)在建在售項(xiàng)目合理融資需求，應(yīng)貸盡貸、應(yīng)展盡展，力爭授信總額達(dá)到2000億元，到位資金達(dá)到1500億元。
發(fā)布住房年度發(fā)展計(jì)劃，強(qiáng)化以需定建、分區(qū)指引，發(fā)揮依山傍海旅游豐富的自然優(yōu)勢增加文旅、康養(yǎng)主題型住房項(xiàng)目供給，發(fā)揮河湖田園風(fēng)光優(yōu)勢建設(shè)休閑度假住房。
常態(tài)化舉辦促銷活動，設(shè)置移動售樓處，動態(tài)更新“網(wǎng)上購房超市”，打造永不落幕的房交會。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有企業(yè)積極開展“群團(tuán)購”活動，讓市民購房更實(shí)惠。
加強(qiáng)AI大數(shù)據(jù)應(yīng)用，構(gòu)建房地產(chǎn)要素分析模型。常態(tài)開展精準(zhǔn)指導(dǎo)，幫助房企紓困解難。加強(qiáng)房地產(chǎn)信用管理，推行多樣化鼓勵支持措施，推動房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇）
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