在康養產業政策紅利與市場需求雙重刺激下，山東濟南康養產業又迎來大項目。近日，濟南總投資3.2億的康養大項目中標引發關注。這個名為濟南市閔善綜合康養示范項目施工總承包項目的中標公示顯示，該項目建設地點位于唐冶片區03街區，彭莊路以東、唐冶西路以西、永泰街以北、叔寶街以南。建設單位為濟南同晟民生管理服務集團有限公司，由當地地方國企山東歷城城市發展集團有限公司（下稱“歷城城發集團”）100%持股。
據了解，作為歷城城發集團重點推進的養老服務標桿工程，該項目是歷城城發集團在閔善康養中心（歷城區養老服務中心）基礎上，升級打造的首個國際化醫養結合示范社區，旨在構建覆蓋全生命周期的高品質康養服務體系。
擬投10億元打造長壽社區
據悉，今年，歷城城發集團擬投資10億元，于濟南市“東強”戰略核心區，打造集“品質生活+醫養結合+智慧康養+持續照料”多重體驗為一體的CCRC持續照料長壽社區。
“懷橘”是“閔善康養”打造的高端社區品牌線，其在傳承閔子“蘆衣順母”孝廉之心基礎上，更蘊含陸績六歲“懷橘遺親”的赤子初心。
根據公示，該康養示范項目規劃總用地面積42165平方米，總建筑面積約為95179.11平方米，包含1棟綜合服務中心、1棟醫養結合樓、1棟認知樓、1棟護理院、2棟護理樓、2棟自理樓及商業配套用房（含職工宿舍）等。其中一標段56864.35平方米，二標段38314.76平方米。1標段包括1#、2#、3#、4#、5#、連廊、門衛、車庫等，中建三局集團有限公司以211071958.66元中標價排名第一，山東高元建筑工程有限公司以109850622.90元第一排名中標2標段，包括6#、7#、8#、9#樓以及車庫等。
據估算，公示的濟南市閔善綜合康養示范項目施工總承包總預算超過了3.2億元。
“該項目是集團推動養老產業規模化、集群化、品牌化發展的重要民生工程，建成后可提供‘醫康養護’一站式綜合康養服務，有效提升全區養老服務水平。”歷城城發集團黨委書記、董事長張萌表示。
國際化醫養結合示范社區
《中國康養產業消費趨勢報告(2025)》顯示，中國康養產業正迎來政策紅利與市場需求的雙重爆發期，年增長率約9%，2025年市場規模預計達十萬億元。
今年山東濟南市歷城區兩會提出，“做優銀發經濟，加快建設閔善國際康養社區，爭創省級養老服務示范項目，全力打造‘全國示范性老年友好型社區’”。
在閔善康養中心（歷城區養老服務中心）基礎上，歷城城發集團將閔善綜合康養示范項目規劃了庭院式景觀，設置醫院、護理院、活力公寓、介護專區、認知照護中心等多元功能空間，并配套養生湯泉、中醫理療、銀齡學院等設施，旨在升級打造國際化的醫養結合示范社區。
值得一提的是，該項目交通便捷，距離彭家莊地鐵站約1公里，緊鄰濟南唐冶國際醫院，周邊覆蓋省立醫院東院、省康復醫院、市立三院等大型綜合醫院。閔善康養中心被列入2021年濟南市歷城區為民辦實事十大項目之一，于2024年入選國家衛生健康委公布的國家級醫養結合典型案例。
歷城城發集團的計劃是，通過康養社區、醫院、護理院“三院一體”模式，該項目實現醫保、長護險與養老服務的深度結合，以國際先進的CCRC持續照料理念為指引，引入AI智能科技系統管理，一站式滿足活力、半自理、失能失智全生命周期長者高品質康養生活需求，實現“持續照料+醫養融合+智慧服務”等多重體驗，打造“宜居、宜觀、宜養、宜游”的持續照料長壽社區。
（大眾新聞·經濟導報記者 王偉）
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