7月31日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司（下稱“大悅城”，000031.SZ）公告稱，其控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司（下稱“大悅城地產(chǎn)”，00207.HK）擬通過協(xié)議安排方式回購股份，并向香港聯(lián)交所申請(qǐng)撤銷上市地位，正式啟動(dòng)私有化程序。
這一資本動(dòng)作背后，是企業(yè)近年來盈利能力波動(dòng)、流動(dòng)性承壓以及項(xiàng)目減值等帶來的不小沖擊。
擬斥資逾29億港元回購股份實(shí)現(xiàn)私有化
根據(jù)公告，大悅城地產(chǎn)董事會(huì)將向除大悅城及得茂有限公司（大悅城控股股東中糧集團(tuán)有限公司全資子公司）以外的其他股東提出私有化大悅城地產(chǎn)的建議。
若交易完成，將注銷大悅城地產(chǎn)約47.3億股股份。作為對(duì)價(jià)，相關(guān)股東有權(quán)就注銷的每股股份自大悅城地產(chǎn)收取0.62港元現(xiàn)金，合計(jì)金額約為29.32億港元。
根據(jù)披露，截至目前，大悅城持有大悅城地產(chǎn)普通股約91.34億股，占普通股總數(shù)的64.18%；得茂持有普通股約3.68億股及優(yōu)先股約10.95億股。
交易完成后，大悅城地產(chǎn)將向香港聯(lián)交所申請(qǐng)撤銷上市地位。
對(duì)于本次私有化的原因，大悅城在公告中坦言，近年來，在行業(yè)周期性發(fā)展的影響下，大悅城地產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)呈現(xiàn)出階段性波動(dòng)，流動(dòng)性亦隨之承壓。
待售在建物業(yè)減值6.862億
濟(jì)南、南京等項(xiàng)目出現(xiàn)減值跡象
隨著房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)進(jìn)入深度調(diào)整期，大悅城地產(chǎn)也未能擺脫行業(yè)大勢(shì)的影響。
值得注意的是，在本次私有化之前，大悅城地產(chǎn)部分項(xiàng)目的減值也在財(cái)務(wù)上形成一定壓力。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱大悅城地產(chǎn)2024年年報(bào)注意到，截至2024年12月31日止年度，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入198.31億元，錄得年度溢利約7.83億元，同比下降44.8%；其中，公司擁有人應(yīng)占虧損約為2.94億元，2023年同期則為盈利3.4億元。
業(yè)績(jī)下滑的主要原因，包括大悅城地產(chǎn)受其多項(xiàng)合作物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的結(jié)算及開發(fā)周期的影響，導(dǎo)致應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)企業(yè)溢利較2023財(cái)年減少等。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，上述年報(bào)中還披露了其開發(fā)業(yè)務(wù)的減值情況。
大悅城地產(chǎn)提到，“年內(nèi)，待售在建物業(yè)減值6.862億元，主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加大，濟(jì)南大悅城、南京悅著·九章等項(xiàng)目出現(xiàn)減值跡象。”
大悅城地產(chǎn)成立于1992年，2013年在香港聯(lián)交所上市，以開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理大悅城為品牌的城市綜合體為主要業(yè)務(wù)方向。截至2024年末，大悅城地產(chǎn)擁有或管理32個(gè)大悅城、大悅匯和其他商業(yè)項(xiàng)目。
此次交易完成后，大悅城將進(jìn)一步增厚對(duì)大悅城地產(chǎn)的權(quán)益。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南）
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