經(jīng)導(dǎo)財(cái)評(píng)丨收購(gòu)二手房試點(diǎn)，為“賣不掉的老房子”打開(kāi)一扇門
廣州樓市又邁出了一步頗具創(chuàng)新意味的探索。
近日，廣州安居集團(tuán)宣布啟動(dòng)“賣舊買新”試點(diǎn)，以市場(chǎng)化方式收購(gòu)二手住宅。按照方案，總價(jià)300萬(wàn)元以內(nèi)、建筑面積70平方米以下、位于環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，只要產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押查封、無(wú)安全隱患，都有機(jī)會(huì)被納入收購(gòu)范圍。收購(gòu)?fù)瓿珊螅吭磳?yōu)先用于保障性住房、人才公寓等用途。
在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整的大背景下，這項(xiàng)政策最大的意義，或許是為房產(chǎn)置換打開(kāi)了一個(gè)新的出口。
過(guò)去幾年，不少改善型客戶并非沒(méi)有購(gòu)買能力，而是“舊房賣不掉”。
尤其是面積較小、房齡較長(zhǎng)的“老破小”，即便位于核心城區(qū)，也面臨掛牌周期拉長(zhǎng)、帶看量減少、成交價(jià)格持續(xù)承壓等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。一套房子掛半年、一年甚至更久都難以成交，已經(jīng)成為不少業(yè)主面臨的困境。
廣州此次收購(gòu)恰恰瞄準(zhǔn)了這類房子——70平方米以下、總價(jià)300萬(wàn)元以內(nèi)、樓齡不限。
從市場(chǎng)角度看，這相當(dāng)于為部分流動(dòng)性較弱的存量住房找到了一個(gè)“政策性買家”。
對(duì)于業(yè)主而言，過(guò)去換房過(guò)程中最擔(dān)心的是“新房看好了，舊房賣不掉”；如今國(guó)企直接介入收購(gòu)，某種程度上縮短了交易進(jìn)程，也提高了改善需求釋放的可能性。
從行業(yè)層面看，這種模式還有助于減少市場(chǎng)上的二手房掛牌供應(yīng)。
當(dāng)前不少城市都面臨存量房掛牌量高企的問(wèn)題，供給持續(xù)增加，價(jià)格承受壓力。部分房源被國(guó)企收購(gòu)后退出市場(chǎng)，客觀上能夠緩解供需失衡狀況，對(duì)穩(wěn)定二手房?jī)r(jià)格預(yù)期也有積極作用。
按照廣州安居集團(tuán)的規(guī)劃，收購(gòu)后的房源將轉(zhuǎn)化為保障性住房、人才公寓等產(chǎn)品，服務(wù)新市民、青年人以及城市更新騰遷需求。
上海靜安區(qū)近期落地的住房收購(gòu)置換項(xiàng)目就提出，收購(gòu)后的房源經(jīng)過(guò)改造后，可在數(shù)月內(nèi)投入保障性租賃住房體系運(yùn)營(yíng)。
從這個(gè)角度看，這一試點(diǎn)實(shí)際上實(shí)現(xiàn)了多個(gè)目標(biāo)的疊加：幫助居民改善住房、促進(jìn)新房去庫(kù)存、增加保障房供給。
不過(guò)，在看到積極效果的同時(shí)，一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題也逐漸浮現(xiàn)出來(lái)：這樣的模式能否長(zhǎng)期持續(xù)？
無(wú)論是廣州還是上海，目前收購(gòu)主體本質(zhì)上都是國(guó)有平臺(tái)公司。如果未來(lái)收購(gòu)規(guī)模不斷擴(kuò)大，資金從哪里來(lái)？這也是決定這項(xiàng)機(jī)制能否長(zhǎng)期運(yùn)行的關(guān)鍵。
至于未來(lái)能否從試點(diǎn)走向常態(tài)化，能否從政策推動(dòng)走向可持續(xù)運(yùn)營(yíng)，答案或許還需要觀察。但至少現(xiàn)在，這項(xiàng)政策為那些長(zhǎng)期賣不出去的老房子打開(kāi)了一扇門，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)尋找新的平衡路徑提供了一個(gè)值得關(guān)注的樣本。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南）
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