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零跑、華為引望齊出手 頭部車企為何逆勢拿地?
來源:財聯社   加入時間:2026-6-3 13:49:12  
零跑、華為引望齊出手 頭部車企為何逆勢拿地?

在土地市場上,一個此前不太顯眼的買家群體引起市場關注,那就是汽車企業。

近日,零跑汽車以6.87億元的價格競得杭州濱江區一宗商業商務用地,擬用于建設總部大樓。因該項目位于杭州,且地塊所處位置較好,這一動作也將車企拿地的行業現象推入公眾視野。

據記者不完全統計,近一年來,從華為引望在東莞布局智能汽車研發生產基地,到比亞迪在多個城市落地電池及零部件項目,再到雷克薩斯拿下上海地塊、吉利落子上海建設研發中心,新能源車企與傳統車企紛紛出手拿地,覆蓋總部建設、整車生產、核心零部件、智能研發等多個領域。

“現在拿地的,不少是頭部車企,且配套資金明確、產出預期清晰,并非純粹的跑馬圈地。”一位分析師告訴記者,當前工業用地和商辦用地價格相較于住宅用地更為平穩,對資金充裕的企業而言,正是一個獲取優質資產的窗口期。

零跑“落子”杭州

浙江零跑科技股份有限公司日前以6.8674億元的底價,競得杭州濱江區西興單元BJ030102-16地塊,樓面價7586元/平方米。

對于此次拿地,零跑汽車方面告訴記者,“確有此事,是公司正常經營行為。”

據悉,該地塊位于杭州奧體商務區,出讓面積17080平方米,地上建筑面積90524平方米,建筑限高120米,土地用途為商業商務用地,僅可用于總部項目建設。

根據投資開發協議,零跑須在5年內完成不低于20億元的總投資,打造市級標準企業總部項目。

分析人士認為,此次零跑汽車斥資拿地、重磅布局總部基地,并非企業盲目擴張,而是在業績持續爆發后順勢采取的戰略升級。

6月1日,造車新勢力相繼發布5月銷售數據,最新交付數據顯示,零跑汽車交付量再創新高,穩居新勢力交付榜首。具體來看,零跑汽車5月交付量達到81569輛,同比增長80.99%,刷新品牌單月銷量歷史紀錄。

據零跑汽車創始人、董事長兼CEO朱江明介紹,全球化方面,零跑Lafa5即將于6月登陸香港車展,后續將陸續入駐全球28個國家,海外市場布局全面提速。

業績與資金層面,2025年零跑全年營收突破647.3億元,凈利潤達5.4億元,成為第二家實現年度穩定盈利的造車新勢力。截至2025年末,零跑在手儲備資金高達378.8億元。

“隨著新勢力車企步入成熟期,其對核心城市的總部辦公、研發中心、展示中心等物業需求大增。零跑此次在杭州核心商務區拿地建總部,便是順應這一趨勢。”上述分析師稱。

車企搶灘土地市場

零跑汽車拿地,在汽車界并非個案。2025 年以來,華為引望、比亞迪、小米、雷克薩斯等一眾車企及產業鏈企業,接連在核心城市競得產業用地,成為土地市場中不可忽視的中堅力量。

近日,東莞市自然資源局網站信息顯示,華為旗下引望智能技術有限公司在今年5月正式拿下位于東莞的兩宗工業用地,整體面積接近38.4萬平方米,土地成交總額超2.1億元。兩宗地塊定位都是汽車零部件及配件制造,要求2027年5月30日前動工,2030年5月30日前竣工。

而比亞迪堪稱工業用地布局的“生力軍”。2025年,比亞迪持續大規模拿地,重點布局鄭州、西安、東莞等國內生產基地,同步推進歐洲總部建設,全年拿地以整車產能及“三電”核心零部件擴產為主。據不完全統計,比亞迪2025年在中國公開披露的工業用地拿地投入約16億-18億元,全部用于產能升級。

小米汽車于2025年6月以6.35億元競得北京亦莊新城一宗工業用地,面積48.5萬平方米,土地用途明確為新能源整車與零部件制造項目,市場認為這或為小米汽車三期工廠預留用地。同年7月,嵐圖汽車以7.23億元收購武漢經開區東風云峰汽車工廠,涉及土地面積120.3萬平方米,該工廠原為東風日產武漢工廠,年產能15萬輛。

外資車企布局同樣亮眼。2025年4月,雷克薩斯以13.53億元的價格拿下上海金山112.78萬平方米工業用地,用于建設100%獨資的新能源整車工廠,預計2027年投產。這是近年來上海單宗面積最大、成交金額最高的外資工業用地出讓之一。

此外,部分造車新勢力也在廣州、常州、合肥等地持續增儲產業用地,雖部分通過“先租后讓”或合作開發模式,但實質上都形成了工業用地市場上的有效需求。

一位長期跟蹤土地市場的分析師向記者表示,在住宅用地和商辦用地需求處于調整期的背景下,地方愈發重視工業及產業等綜合類用地的出讓,通過“帶產業條件掛牌”“定制化供地”等方式鎖定優質企業。

從需求側看,經過多年行業洗牌,存活下來的頭部車企擁有較為充裕的現金流。同時,車企轉向“總部自建”的趨勢明顯,自建總部不僅能夠一次性鎖定核心地段資產,還能通過資產折舊等獲得長期財務收益。

“展望未來,拿地不再是簡單的規模擴張,而是車企錨定自身優勢、精準布局賽道的戰略選擇,而企業能否依托土地資源實現技術突破、改善盈利,才是關鍵。”上述分析師稱。(記者 李潔 劉陽)


編輯:曹鳳芹

 

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